안녕하세요!
오늘은 주택 임대차 계약을 하신 분들이 꼭 알아야 할 필수 정보, 바로 "주택임대차거래신고" 하는 방법에 대해 자세히 알려드리려고 해요.
2021년 6월 1일부터 임대차 계약도 의무 신고 대상이 되면서,
이제는 단순히 계약서만 쓰고 끝나는 게 아니라 정해진 기한 안에 반드시 신고까지 해야 합니다!
계약을 체결하셨다면 아래 내용을 꼭 확인하세요.
(※ 신고 안 하면 과태료가 부과될 수도 있습니다!)
지금까지는 주택임대차 거래 신고제 계도를 위해 과태료가 부과를 하지 않았는데 2025년 5월말일자로 주택임대차신고제 계도기간이 종료됨에 따라 2025년 6월부터 주택임대차 거래신고(전월세신고) 지연신고, 미신고, 거짓신고 등 법률 위반 시 과태료를 부과할 것이라고 언론에서 보도되고 있습니다.
https://www.newsis.com/view/NISX20250411_0003135433
4년 계도 끝내고 본격 시작 앞둔 '전월세 신고제'[주간 부동산 키워드]
[서울=뉴시스]정진형 기자 = 4년간 유지되온 계도기간이 끝나고 '전월세 신고제'(주택임대차 신고제)가 6월부터 본격 시행될 것으로 보인다.전월세 신고제는 문재인 정부 시절 임대차3법 중 하나
www.newsis.com
📌 주택임대차거래신고란?
주택 임대차 거래에 대해 정부에 신고하는 제도로,
전세나 월세 계약을 체결한 뒤 30일 이내에 신고해야 합니다.
임대차 시장의 투명성을 높이고, 임차인의 권리 보호를 위해 도입된 제도예요.
✅ 신고 대상은?
다음 중 하나라도 해당되면 의무적으로 신고해야 합니다.
| 보증금 | 6천만 원 초과 |
| 월세 | 30만 원 초과 |
즉, 전세든 월세든 금액이 기준을 넘으면 신고 대상이에요.
(※ 그 이하의 경우는 '선택 신고' 가능)
🕒 신고 기한은?
임대차 계약을 체결한 날로부터 30일 이내입니다.
예를 들어
- 계약일: 4월 1일
- 신고 마감일: 4월 30일
30일 안에 신고하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있으니 주의하세요!
🗂️ 신고 방법은? (온라인 & 오프라인)
1. 온라인 신고 (정부24 / 부동산거래관리시스템 이용)
가장 간편한 방법! 컴퓨터만 있으면 집에서도 가능해요.
🔗 접속 경로
- 정부24 홈페이지 접속
- 검색창에 "주택임대차 신고" 검색
- 또는 직접 부동산거래관리시스템 접속
1-1.정부24홈페이지
1단계 : 전24홈페이지 접속-> 주택임대차계약신고 검색
2단계 : 주택임대차계약신고 검색->사이트가기 클릭
3단계 : 부동산거래관리시스템으로 이동
4단계 : 주택임대차계약신고 클릭->로그인 화면
성명, 주민등록번호 입력 후 공동인증서로 인증하면 신고화면으로 이동
5단계 : 주택임대차계약신고 클릭
아래와 같은 화면이 나옵니다. 신청인 작성란, 거래인작성란, 임대차목적물작성란, 임대계약내용작성, 공인중개사란의 화면이 뜹니다.
1-2.부동산거래관리시스템 접속
네이버, 또는 구글에서 부동산거래관리시스템 검색해서 바로 부동산거래관리시스템으로 접속하는 것이 빠릅니다.
1-3. 온라인 신고 절차
- 신청인 작성
-임대차목적물(이사갈주소) 주소
검색하여 입력
-신고행정동 선택
-성명, 주민번호 입력
-신청인이 임대인인지, 임차인인지,
대리인인지 선택, 개인인 경우
사업자 번호 입력하지 않아도됨
-신고인의 현재 주소 입력, 전화번호
입력
-신청인 등록 저장
2. 임대인, 성명, 주민번호, 국적, 주소,
전화번호 입력 거래인등록저장
누름
3. 임차인, 성명, 주민번호, 국적, 주소,
전화번호 입력 거래인등록저장
누름
4. 임대목적물작성
-임대물건소재지 : 계약서에
기재된 물건지 주소 입력
-주택유형 : 단독, 다가구, 다세대,
연립, 아파트, 오피스텔, 고시원,
기타 선택
공인중개사가 작성해준
확인설명서 보고 입력, 아님
건축물대장 발급해서 보고 입력
4. 임대계약내용 작성
-임대면적, 방수, 임대차 계약서
사진촬영한 파일 또는 스캔한
파일 첨부
-위임장, 위임인 신분증,
신고구분,단독신고사유, 기타는
해당사항없음 선택
-임대차계약내용 작성 :
신규계약인지, 갱신계인지
선택(계약갱신청구권으로
임대차금액이 변동된 경우)
-계약체결일(계약서의 계약서
작성일 입력)
-계약기간, 임대보증금, 월세 등
입력
-계약갱신요권행사여부 모두 입력
또는 선택하고 계약사항 등록
저장을 누름
5. 공인중개사 작성
-공인중개사를 통해
주택임대차계약을 한 경우
해당내용 입력(계약서에 기재된
내용 입력하면 됨)
✅ 신고 완료 후 문자 또는 메일로 결과 통보 받게 됩니다.
2. 오프라인 신고 (주민센터 방문)
오프라인이 더 편하신 분은 임대주택 소재지의 동주민센터로 가시면 됩니다.
🧾 지참 서류
- 임대차계약서 사본
- 본인 신분증
- 대리인 신고 시: 위임장 + 대리인 신분증
현장에서 신고서 양식에 맞춰 작성하시면 됩니다.
📎 확정일자 자동 부여?
많은 분들이 궁금해하시는 포인트!
주택임대차 신고를 하면 자동으로 확정일자가 부여되는 경우가 있어요.
- 일부 지자체에서는 신고만으로 확정일자 처리도 연계됩니다.
- 하지만 전국 공통은 아니기 때문에
- 확정일자까지 꼭 필요한 분은 별도로 주민센터나 등기소에서 확인받는 걸 추천드려요.
⚠️ 과태료는 얼마나?
신고 대상인데도 신고를 하지 않거나, 거짓으로 신고하면 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.
단, 제도 시행 초기에는 계도기간을 운영하거나 최초 1회 위반 시 감경되기도 하니 지자체 안내를 참고하세요.
✨ 마무리 꿀팁
- 계약할 때부터 신고 기한을 미리 메모해두면 좋아요!
- 온라인 신고는 스마트폰은 불가, 반드시 PC로 해야 합니다.
- 임대인과 임차인 중 한 사람만 신고해도 됩니다.
- 신고 후 정보 변경이나 해지 계약도 재신고 대상이에요.
이상으로 주택임대차거래신고 방법에 대해 상세히 정리해드렸습니다.
처음 하시는 분들도 이 글 하나면 어렵지 않게 따라하실 수 있을 거예요 😊
궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요!
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